【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，自2021年7月1日起，個人交易在2016年1月1日以後取得之預(yù)售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易，不論獲利或虧損，都必須在買賣契約簽訂日的次日起算30日內(nèi)辦理房地合一所得稅申報。
 
該局說明，為配合行政院「健全房地產(chǎn)市場方案」，防杜藉短期炒作或哄抬預(yù)售屋價格賺取高額利潤，卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，所得稅法於2021年4月28日修正公布第4條之4第2項規(guī)定，將預(yù)售屋交易，納入房地合一所得稅課稅範(fàn)圍。又房地合一所得稅係採自行申報制，納稅義務(wù)人交易前揭房地合一所得稅課稅範(fàn)圍的預(yù)售屋及其坐落基地，不論有無應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依同法第14條之5規(guī)定，於買賣契約簽訂日的次日起算30日內(nèi)，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報；其有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附稅款繳納收據(jù)。如未依限辦理申報，依同法第108條之2規(guī)定處罰。
 
該局舉例說明，甲君於2020年10月間以1,600萬元買入預(yù)售屋及其坐落基地，嗣於2022年8月10日簽訂買賣契約書，以1,800萬元出售，於出售當(dāng)時該預(yù)售屋的主建物尚未完工領(lǐng)得使用執(zhí)照，甲君誤認(rèn)該預(yù)售屋交易的所得屬所得稅法第14條第1項第7款規(guī)定的財產(chǎn)交易所得，未依前揭規(guī)定，於買賣契約簽訂日的次日(即2022年8月11日)起算30日內(nèi)，辦理房地合一所得稅申報，經(jīng)該局查獲，核定補(bǔ)徵應(yīng)納稅額，並裁處罰鍰。另輔導(dǎo)免於2023年度綜合所得結(jié)算申報期間，辦理2022年度該預(yù)售屋的財產(chǎn)交易所得申報。
 
該局呼籲，個人出售2016年1月1日以後取得預(yù)售屋的交易所得，自2021年7月1日起，應(yīng)於買賣契約書簽訂日的次日起算30日內(nèi)辦理房地合一所得稅申報。民眾如有未依限辧理申報，只要在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動向戶籍所在地國稅局辦理補(bǔ)報，並補(bǔ)繳應(yīng)納稅額及加計利息，可免於處罰。